Пекин: сняты ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Стремясь победить застой на рынке, Пекин (Beijing) отменил ограничения для иностранных покупателей недвижимости.

Установленный срок пребывания в стране и ограничение на тип приобретаемой недвижимости, предъявляемые экспатриантам, которые желают купить дом в Пекине, отменены на весь 2009-ый год. Об этом сообщается в заявлении девяти городских департаментов, включая муниципальный строительный комитет, комиссия по строительству и преобразованию и финансовое бюро Пекина.

Теперь уже упраздненные положения были призваны обуздать рост цен на перегретом рынке недвижимости Пекина в 2007 году. Только иностранцы, проживающие в Пекине более одного года и имеющие возможность доказать, что недвижимость приобретается ими для собственного проживания, имели право покупки.

“Проще говоря, иностранный гражданин мог приобрести в собственность только один дом”, - поясняет Ли Венджи (Li Wenjie), главный управляющий северо-китайского отделения агентства недвижимости Centaline China. “Стоимость недвижимости в то время поднялась очень высоко. Правительству было необходимо ограничить влияние иностранного капитала на стремительный рост цен. 7-8% от всех сделок на рынке недвижимости Пекина совершалось с иностранными покупателями. Когда же новые условия вступили в силу, число покупателей-иностранцев упало до 0,5%”, - говорит Венджи.

В 2008 году выжидательная позиция потенциальных покупателей стала причиной того, что совокупная площадь проданной жилой и коммерческой недвижимости упала на 40% по сравнению с предыдущим годом. При этом цены на недвижимость упали на 1,9% по отношению к уровню 2007 года.

Однако китайский рынок недвижимости начал оживать после того, как в ноябре государственный совет Китая или Кабинет представил пакет мер по стимулированию рынка, включающий снижение налогов и процентных ставок. Эти меры должны существенно увеличить число заключаемых сделок.

В ноябре объем продаж коммерческой и жилой недвижимости в китайской столице составил 5 431 сделок, что на 58% больше, чем год назад. А за первую половину января было заключено уже 3 187 сделки, на 19,8% больше прошлогоднего показателя.

Оригинал статьи на английском: Beijing Property - Foreign buyer restrictions lifted