Гольф курорт Praia d'el Rey в Португалии

Обидос (ÓBIDOS), Португалия: После продолжительного планирования сразу несколько крупномасштабных проектов готовятся к сдаче на побережье с сосновыми рощами, известном под названием Серебряное Побережье (Silver Coast).

В сентябре на расстоянии около часа езды к северу от Лиссабона (Lisbon) открылся гольф клуб Bom Sucesso. Его поле на 18 лунок занимает площадь в 200 гектаров (500 акров) создано по проекту Дональда Стила (Donald Steel). Это второй клуб чемпионского уровня в данной местности. Современный курорт предложит к вашим услугам виллы, спроектированные 23-мя различными архитекторами. По завершению проекта здесь будет построено более 850 жилых объектов, отель и спа-курорт.

Поблизости от комплекса Bom Sucesso ведется строительство спа- и гольф-курорта «Royal Óbidos» (Royal Óbidos Spa & Golf Resort) и Quintas de Óbidos Country Club, что обеспечит еще 700 домов. Оба проекта будут завершены в течение 3-х лет.

Активное строительство развернулось вблизи средневековых стен города Обидоса (Óbidos), одного из самых популярных туристических центров Португалии. На побережье самым крупным городом является Пенише (Peniche), рыболовный порт и отправная точка для переправы на природный заповедник на островах Берленгаш (Ilha da Berlenga).

До недавних пор, крупномасштабное строительство было редкостью в этом районе. Строгие предписания по охране окружающей среды со стороны правительства запрещают плотную застройку прибрежной зоны, что, напротив, является нормой на южном побережье Португалии Алгарве (Algarve).

«На Юге было совершено много ошибок», - говорит Чарльз Робертс (Charles Roberts), менеджер офиса International Realty Group в Лиссабоне (Lisbon). – Этого уже не исправить. Зато теперь они очень осторожны».

Новые проекты привлекают внимание, как инвесторов, так и покупателей жилой недвижимости. Агентство недвижимости Knight Frank недавно охарактеризовало Серебряное Побережье (Silver Coast) как один из самых перспективных зарождающихся рынков недвижимости в мире, отметив, что «этот регион обладает высокой степенью изолированности, которой вряд ли угрожает соседство более низкого уровня».

Прежде Серебряное Побережье (Silver Coast) «обходили вниманием в пользу Алгарве (Algarve),» - говорит Джон Лии (John Leahy), директор дублинской управляющей компании Aria Wealth & Investment.

Лии недавно приобрел три жилых объекта в Bom Sucesso, где виллы спроектированные такими архитекторами как Дэвид Чипперфильд (David Chipperfield) и Карлос Прата (Carlos Prata) продаются по ценам от 345,000 Евро до 1.4 млн. Евро, или от 432,000$ до 1.7 млн. долларов. Шестеро из числа его клиентов также приобрели недвижимость в этом комплексе.

«Мне нравится то, что это менее развитая зона», - говорит Лии. «Меня не привлекают небоскребы Коста дель Соль (Costa del Sol) и других частей Испании.»

Недвижимость на Серебряном Побережье (Silver Coast) еще и ощутимо дешевле в сравнении с Алгарве (Algarve). Как сообщает исследование компании International Realty Group, в то время как средняя высококлассная вилла на западе Алгарве (Algarve) стоит в районе 823,000 Евро, такой же дом на Серебряном Побережье (Silver Coast) обойдется примерно в 643,000 Евро.

Самый старый и известный проект на Серебряном Побережье (Silver Coast) – это Praia d’El Rey Golf & Beach Resort, который был завершен еще в 1997 году. Строительство покрыло 230 гектаров земли и обеспечило более чем 1,000 жилых объектов.

Два года назад, Колин Поттер (Colin Potter), бывший руководитель телекоммуникационной компании из Портсмута (Portsmouth), приобрел в Praia d’El Rey дом с тремя спальнями за 400,000 Евро. Недавно он перепродал его примерно за ту же цену и отдал 900,000 Евро за более крупный участок земли и виллу с четырьмя спальнями общей площадью 350 квадратных метров.

«Нам бы не понравилось жить в Алгарве. Там слишком много суеты и более жаркий климат,» - говорит Поттер.

«Прогуливаться в феврале в одних шортах по здешнему пляжу, который весь к твоим услугам – это нечто потрясающее!»

Для многих приобретающих жилье в Praia d’El Rey гольф – это главная причина. Поля для гольфа, расположившиеся вдоль побережья, провозглашены одной из лучших площадок в Португалии. Здесь часто устраиваются международные турниры. По заявлению директора гольф-клуба Эдуардо Джонстон да Сильва (Eduardo Johnston da Silva), 80% владельцев недвижимости здесь – игроки в гольф.

Застройщики надеются, что новые поля для гольфа помогут этому региону снискать славу одного из лучших мест для гольфистов. В дополнение к недавно открытому Bom Sucesso, проект Royal Óbidos включает в себя поле для гольфа по проекту Сива Балестероса (Seve Ballesteros), которое откроется для игроков в 2011.

Занимающий 136 гекатров, курортный комплекс Royal Óbidos предлагает широкий ассортимент апартаментов и вилл по ценам от 395,000 Евро до 995,000 Евро, включающий секционные объекты, которые позволяют владельцам сдавать часть собственности в аренду.

Однако не только гольф притягивает новых поселенцев на Серебряное Побережье. Центральная часть комплекса Quintas de Óbidos Country Club – это конный клуб, которому оказывает поддержку мировая чемпионка по конкуру Джессика Кюртен (Jessica Kürten). 79 вилл в Quintas de Óbidos, каждая на собственном участке размером около 790 квадратных метров по цене от 1.5 до 1.9 млн. Евро.

«Гольф – важная достопримечательность, но помимо него у нас представлены разные виды спорта,» - говорит Мигель Абреу (Miguel Abreu), управляющий директор комплекса Quintas de Óbidos.

Как заявляют застройщики, за последний год в регионе шли активные продажи, даже несмотря на мировой кризис. По сообщению Дэвида Менделя (David Mendel), директора по продажам зарубежной недвижимости, за две первые декады было продано 85% жилых объектов в Bom Sucesso. При чем около 30% домов в Bom Sucesso приобрели жители Португалии, остальная же часть покупателей были преимущественно из Великобритании и Скандинавии.

«Не только иностранцы приобретают у нас недвижимость,» - сообщил он.

Проект Praia d’El Rey, получивший разрешение на строительство в прибрежной зоне раньше, чем существующие ограничения вступили в силу, также продолжает развиваться. В прошедшем году в жилом массиве Praia было продано 11 из 14 апартаментов с двумя и тремя спальнями по ценам от 350,000 до 550,000 Евро.

В сентябре, в комплексе Praia были выставлены на продажу 53 дома с видом на пляж (от 2-х до 4-х спален), стоимостью от 458,000 до 1.4 млн. Евро. В конце 2009 года в Praia планируют приступить к созданию нового поля для гольфа. Однако это произойдет лишь в случае, если дальнейшее строительство не будет признано опасным для окружающей среды.

Местное руководство убеждено, что нехватка земли под застройку в регионе обеспечит высокий спрос на недвижимость.
«Застройка вокруг Обидоса имеет свой лимит,» - говорит Мендель. – Это должно стать стимулом для покупателей».

Оригинал статьи на английском: Portugal’s Silver Coast shines bright