Дома в Калифорнии становятся все доступнее

Цены на рынке недвижимости Калифорнии (California) падают: в декабре спад показал 42% по сравнению с тем же периодом год назад, а случаи лишения прав собственности за неуплату по кредиту достигают рекордно высоких показателей.

Как сообщила в прошедший вторник Калифорнийская ассоциация риэлторов, средняя цена дома на одну семью в самом густонаселенном штате США упала с 480 820 (прошлогодний показатель) до 281 100 долларов.

Серьезный спад цен на недвижимость Калифорнии позволил многим жителям штата расширить свои потребительские возможности”, - считает Лесли Эплтон-Янг (Leslie Appleton-Young), главный экономист ассоциации. “Особенно позитивно это должно было сказаться на тех, кто совершает покупку своего первого дома: теперь такие покупатели с большей долей вероятности могут претендовать на получение жилищного кредита”.

Более 236 000 домов (или 2,8%) жилого фонда недвижимости Калифорнии были отчуждены за долги в 2008, по данным исследовательской компании MDA DataQuick.

Отчужденная собственность продается со скидкой в 25% и более. В связи с резким снижением цен в прошлом месяце, количество сделок по продаже жилой недвижимости в Калифорнии возросло на 85%, сообщает ассоциация риэлторов Калифорнии.

Кроме того, также стало известно, что число проданных отдельно стоящих домов на одну семью возросло до 544 580, тогда как в прошлом году оно составило всего 294 520. А среднее количество дней, потребовавшееся на совершение продажи, сократилось с 66,7 в прошлом году до 46,1 дня (по данным декабря).

Индекс кадастра непроданных объектов недвижимости (Realtors’ Unsold Inventory Index), который определяет число месяцев, требующееся для продажи всего запаса жилого фонда при существующем темпе сбыта, упал до 5,6 месяца с 13,4 месяца в прошлом году.

Количество нарушений обязательств по ипотеке в Калифорнии упало на 7,7% в четвертом квартале 2008, после того, как штат выпустил закон о приостановке отчуждений, сообщает MDA DataQuick в своем докладе.

В четвертом квартале собственники штата получили 75 230 извещений о неуплате, что немного ниже прошлогоднего показателя - 81 550. По данным исследовательской компании, последний квартал прошедшего года ознаменовался 20%-ым снижением общего числа нарушений договорных обязательств, по сравнению с третьим кварталом.

Закон, требующий от кредиторов Калифорнии консультировать своих заемщиков о возможных способах избежать отчуждения, прежде чем предъявлять им уведомление о неуплате, вступил в силу в сентябре. В тот же месяц количество нарушений снизилось до 14 995, однако вновь поднялось до 39 993 в декабре.

Оригинал статьи на английском: California home prices down 42%