Рынок недвижимости Болгарии привлекателен в долгосрочной перспективе.

Мировой кризис оказал свое влияние на сектор коммерческой недвижимости Болгарии (Bulgaria). Тем не менее, в долгосрочной перспективе уверенность в местном рынке недвижимости высока.

По данным статистического отчета от болгарского агентства недвижимости Forton International, в некоторых районах Софии (Sofia) и других главных городских центрах страны был зафиксирован спад в районе 20-30%.

“Рост арендных ставок в начале 2008, который, как предполагалось, должен был остаться стабильным трендом, на самом деле прекратился, а затем цены и вовсе стали падать, причем в значительной степени”, - сообщается в отчете.

“Среди неблагоприятных факторов, вызвавших спад на рынке, можно назвать пугающее падение спроса, а также растущую осторожность потребителей, обусловленную неопределенностью экономической ситуации”, - говорит Сергей Коинов (Sergei Koinov), исполнительный директор Forton International.

Однако есть и плюсы: ожидается, что в 2009 году потенциальные арендаторы коммерческой недвижимости, не увеличивая расходы, смогут выбирать из более просторных офисов с более выгодным местоположением.

Последний обзор международной консалтинговой компании CB Richard Ellis отмечает, что Болгария предложит арендаторам большой выбор привлекательно расположенных объектов по низким ценам.

В действительности компания настолько уверена в будущем местного рынка коммерческой недвижимости, что обзавелась новым партнером в Болгарии, задавшись целью расширить и упрочить свое присутствие в Центральной и Восточной Европе.

Colin Wadel, директор отделений CBRE в Центральной и Восточной Европе, считает, что рынку Болгарии суждено стать “оживленным и конкурентным”. Он также добавил: “Болгария - страна огромного значения для всего региона в целом. В долгосрочной перспективе она обладает положительным потенциалом, который станет хорошим стимулом для развития рынка недвижимости”.

“Компания планирует вкладывать во все сегменты рынка недвижимости, уделяя особенное внимание отелям и управлению отелями”, - отметил он.

Хотя цены падают как в секторе коммерческой, так и в секторе жилой недвижимости, уверенность в будущем благополучии сохраняется и застройщики продолжают развивать свои проекты. С начала 2009 года было одобрено 190 строительных проектов.

Около половины этих проектов нацелены на модернизацию и расширение инфраструктуры и являются частью правительственной программы стоимостью 5 млрд. болгарских львов (lev), призванной побороть кризис с помощью массированных вливаний.

Эти строительные проекты очень разнятся по своей сути и масштабам: среди них строительство железнодорожных станций, ремонт и модернизация участков автомобильных дорог, возведение офисных зданий, небольших отелей и административных центров.

Источник: Confidence high in Bulgarian real estate markets despite fall in prices