арендые ставки в Дубае заморожены

В понедельник шейх Дубай Мохаммед бен Рашид аль-Мактум (Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum), правитель Дубая, выпустил декрет о запрете повышения ставок арендной платы на жилую и коммерческую недвижимость. Постановление затрагивает тех съемщиков, которые подписали свой контракт в 2008 году.

Мохаммед Ибрагим аль-Шайбани (Mohammed Ibrahim Al Shaibani), заведующий дворцом правителя Дубая (Ruler’s Court), сообщил агентству новостей WAM, что постановление должно обуздать рост цен на аренду в эмирате. По его словам, главной целью документа является поддержание баланса между интересами обеих сторон: арендодателя и арендатора, а также стабильности на рынке недвижимости.

Ожидается, что новый закон станет подспорьем для собственников, которые жалуются, что в некоторых случаях пятипроцентный фиксированный максимум вынуждал их сдавать по ценам существенно ниже нормального уровня.

Новый декрет “заморозил” арендную плату в секторах жилой и коммерческой недвижимости на уровне прошлого года. Исключением являются те случаи, когда цена более чем на 25% ниже цифры, рекомендованной новым индексом арендных ставок Дубая.

На прошлой неделе банк Standard Chartered предсказал, что аренда в Дубае “навряд ли” будет расти в 2009 году из-за ослабленного рынка труда. В опубликованном отчете банк заявил, что демография и уровень занятости населения являются ключевыми в формировании цен на аренду.

Исследование вышло после того, как комитет по надзору за рынком недвижимости Дубая RERA (Dubai’s Real Estate Regulatory Authority) сообщил о вступлении в силу нового индекса цен на аренду, который должен сделать максимальный лимит процентных ставок ненужным.

В отчете банка Standard Chartered также говорится: “Мы ожидаем, что цены на аренду не вырастут в 2009 году (что делает фиксированный лимит ненужным) не вследствие снижающихся цен на жилье, а из-за слабого рынка труда”.

Оригинал статьи на английском: Dubai ruler issues decree to freeze rents in 2009