По мнению эксперта, выздоровление рынка недвижимости Испании уже началось.

Рынок недвижимости Испании (Spain) вернется к жизни в этом году, по мнению одного из экспертов со скептическим отношением к официальным цифрам.

Гонcало Бернардос (Gonzalo Bernardos), профессор экономики в Университете Барселоны (University of Barcelona), считает, что в 2009 году объемы продаж вырастут по сравнению с 2008.

Он называет тому пять причин: сниженные ставки по процентам, снижение цен до уровня 2003 года, рост объемов кредитования банками, возвращение на рынок недвижимости инвесторов, а также рост числа тех, кто принял решение покупать вместо того, чтобы арендовать.

Профессор Бернардос  полагает, что спрос на недвижимость сдерживают высокие ставки по кредитам. Если же ставки снижаются, продажи должны расти.

“Существует базовая переменная. Покупательская активность напрямую зависит от стоимости ипотеки, которая сегодня снизилась до 3,25% по сравнению с 6,25% в сентябре. В целом выплаты по закладной снизились в цене на 40%”, - поясняет г-н Бернардос.

По его мнению, процесс выздоровления рынка уже начался. Другим положительным признаком стало увеличение числа новых проектов, которое выросло в последней четверти 2008 на 7% в сравнении с предыдущим периодом.

Профессор Бернардос настроен скептически по отношению к официальной статистике, предоставленной испанским правительством, и считает, что объемы продаж выше на 25-40%, чем в тот же период прошлого года. По официальным данным, в 2008 цены на недвижимость упали на 28,8%, тогда как, по мнению эксперта, более реалистичная цифра - это 20%.

Однако г-н Бернардос предупреждает о том, что не стоит ожидать неожиданного скачка цен. “Продажи начнут подниматься в 2009, а вот цены на недвижимость прекратят свое падение почти повсеместно к концу 2010 года”, - отмечает эксперт.

Источник: Economics professor talks up Spanish property market recovery