Только в южных пригородах Софии (например, в Бояне) цены остались на прежнем уровне.

Рынок недвижимости Болгарии (Bulgaria) испытывал продолжительный рост на протяжении семи предыдущих лет. Однако теперь, впервые с тех пор, когда Болгария и Румыния (Romania) стали частью Евросоюза, обе эти страны переживают значительную стагнацию в секторе недвижимости.

Эксперты полагают, что 2009 станет особенно тяжелым годом для жилой недвижимости Болгарии и Румынии.

Как сообщается в исследовании, выпущенном международной консалтинговой компанией Jones Lang LaSelle, рынки двух самых молодых членов Евросоюза ожидает дальнейший спад, который повлечет за собой снижение цен в районе 20%. Особенно это коснется некоторых частей Бухареста (Bucharest) и Софии (Sofia).

В конце 2008 года впервые за семь лет цены на дома и квартиры Болгарии понизились. Квартальный спад достиг 4,1%. Для Софии этот показатель составил 3,9%, хотя в годовом отношении был зафиксирован рост на 12,4%.

К тому же несколько проектов не удалось сдать во время, а некоторые были признаны непригодными, что усугубило ситуацию. В свете недавних событий на рынке “большая часть жилой недвижимости, выставленной на продажу в Румынии и Болгарии, не соответствует местным критериям и спросу”, - сообщается исследование.

Мировой экономический кризис снизил активность иностранцев, инвестирующих в недвижимость Болгарии. В то же время новый порядок проверки, введенный большинством банков, означает, что для основной массы болгар взять ипотечный кредит просто невозможно.

Однако данные Jones Lang LaSelle не вполне совпадают с отчетом, выпущенным Bulgarian Investor.bg.

Как сообщает этот источник, количество заключенных сделок по недвижимости в Болгарии сократилось более существенно.

В отчете подчеркивается, что экономический кризис повлиял на долгосрочное инвестирование и планы по застройке Софии и ее пригородов, что в некоторых районах вызвало ценовой спад до 30%.

Недвижимость на юге Софии, в таких местечках, как Драгалевцы (Dragalevtsi), Бояна (Boyana) и  Симеоново (Simeonovo), удержала свою стоимость на прежнем уровне. Однако в районе окружной дороги, вблизи Кривина (Krivina) и между автомагистралями Hemus и Trakia, цены снизились с 120-150 евро до 70-80 евро за квадратный метр.

Jones Lang LaSelle по-прежнему оптимистично настроены и заявляют, что Болгария остается лучшим вариантом для западноевропейского бизнеса, который в тяжелые кризисные времена нуждается в дополнительной рабочей силе. Главная привлекательная черта страны - это низкая стоимость недвижимости и труда.

Стабильная экономическая и политическая системы, так же как и членство в Европейском Союзе были названы конкурентными преимуществами Болгарии. В то же время здесь еще не введен в оборот евро, а заработные платы самые низкие в Европе. Так, в 2007 году средняя стоимость часа работы составляла 2,09 евро, а в 2012, по прогнозам экспертов, эта цифра вырастет до 2,95 евро/час.

Источник: Forecasts about Bulgarian real estate vary but further downturn expected