Пенанг - привлекательный для иностранных инвесторов район Куала Лумпур.

Несмотря на то, что за последние шесть отмеченных кризисом месяцев внимание иностранцев к недвижимости Малайзии (Malaysia) снизилось, некоторые инвесторы по-прежнему видят потенциал в местном рынке и заинтересованы в заключении сделок.

Многие игроки стремятся выйти на международный рынок и презентовать преимущества приобретения недвижимости в Малайзии потенциальным покупателям разных стран.

Тот факт, что малайзийская недвижимость в последние годы не была столь же популярна, как недвижимость Сингапура (Singapore) и Гонконга (Hong Kong), на поверку оказался настоящим благословением.

Стоимость недвижимости в Куала Лумпур (Kuala Lumpur) и других частях страны гораздо ниже уровня цен в соседних дорогих городах. Местный рынок недвижимости более стабилен и гибок по сравнению с другими частично благодаря тому, что влияние мирового кризиса на Малайзию было незначительным.

Исполнительный директор Malaysia Property Inc Ю Ки Су (Yu Kee Su) считает единственным значительным недостатком в данной ситуации тот факт, что рост стоимости местной недвижимости один из самых низких в регионе.

Он отмечает, что, поскольку в последние годы бешеный рост не коснулся цен на малайзийскую недвижимость, рынок защищен от переизбытка предложения. “Действительно, Малайзия сейчас не испытывает каких бы то ни было резких скачков цен”, добавляет Ю Ки Су. “Недостаток и в самом деле оказался преимуществом для местной недвижимости”.

Вице-президент по маркетингу и связям Международной федерации недвижимости (Fiabci) Майкл Ге (Michael Geh) говорит, что актуальный курс ринггита по отношению к евро делает для европейцев приобретение собственности в Малайзии в пять раз выгоднее, чем в Европе.

По словам Ге, наравне с популярными Центральным районом Куала Лумпур (KLCC) и элитным пригородом Mont’Kiara, Пенанг (Penang) из-за своей кухни, образа жизни и богатого культурного наследия также привлекателен для иностранных инвесторов. Недвижимость здесь приобретают в основном жители Юго-восточной Азии, Европы и Ближнего Востока.

“Поскольку рынки Ближнего Востока, и в особенности Дубай, испытывают перегрев и переизбыток предложения, инвесторы обратили свое внимание на другие страны, такие как Малайзия, чтобы снизить свои риски. Кроме того, в Японии и Южной Корее все больше людей, выходя на пенсию, ищут варианты для смены места жительства”, - добавляет он.

Г-н Ю согласен с тем, что рынок недвижимости Малайзии привлекает иностранных инвесторов прежде всего своей доступностью. Низкая стоимость проживания и правительственная программа “Малайзия - мой второй дом” (MM2H) стали важными катализаторами интереса со стороны зарубежных инвесторов.

Он также считает, что учреждение совместного частно-государственного проекта Malaysia Property Inc (MPI) поможет привлечь внимание к Малайзии и повысить ее популярность среди иностранных инвесторов.

Далее Ю подчеркнул также, что законы, определяющие права собственности для иностранных граждан, одни из самых благоприятных в мире. За исключением случаев жилья стоимостью менее 250 000 ринггитов, законы равны как для местных, так и для иностранных граждан.

“Такие дружественные шаги, как отмена процедуры получения разрешения от Комитета по иностранным инвестициям и освобождение от налога на доходы с недвижимости, способствовали увеличению годового притока иностранного капитала в недвижимость страны на 50-60% в период с 2005 по 2007 годы”.

Президент компании Reapfield Properties Sdn Bhd Дэвид Онг (David Ong) полагает, что недвижимость Малайзии более надежный объект для инвестирования, нежели другие региональные рынки. По его мнению, местный рынок не утратил свою привлекательность для иностранцев. Г-н Онг также добавил, что высокий уровень доходов владельцев малайзийской недвижимости стабилен на протяжении длительного времени.

Онга не беспокоит спад объемов прямых инвестиций из-за рубежа, хотя количество сделок и сократилось в результате последствий мирового финансового кризиса.

Он отмечает: “Некоторые покупатели действительно предпочтут выждать, однако в целом рынок малайзийской недвижимости предлагает богатство возможностей. В отличие от других стран региона наш рынок не обременен спекуляциями. Стабильность обеспечивает более высокую вероятность хорошего дохода и повышения стоимости капитала на развивающемся рынке”.

Управляющий директор Research Sdn Bhd Хо Чин Сун (Ho Chin Soon) убежден, что рынок недвижимости Малайзии не коснулась проблема ценового “пузыря”.

“В сравнении с другими странами, Малайзия выглядит очень привлекательно. Единственная причина снижения покупательской активности может быть вызвана лишь тем, что инвесторы сейчас настолько заняты проблемами у себя дома, что просто не могут уделить время рассмотрению преимуществ малайзийской недвижимости”, - подкалывает он.

Президент Ассоциации независимых оценщиков и консультантов в сфере недвижимости Малайзии (Association of Valuers and Property Consultants In Private Practice Malaysia) Джеймс Вонг (James Wong) предполагает, что спрос и цены на недвижимость в стране снизятся на 5-10% в этом году, частично в связи с сокращением потока инвестиций из-за рубежа.

По мнению некоторых экспертов, стоимость недвижимости в окрестностях района KLCC снизилась на 10-15% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. Однако секторы среднего и высокого (high-end) классов держатся лучше.

Между тем, рынки Сингапура, Вьетнама (Vietnam), Индии (India) и Китая (China) не так благополучны: номинальная стоимость активов в этих странах снизилась на 20-30% с тех пор, как они ощутили симптомы мирового финансового кризиса, распространяющегося подобно эпидемии.

Источник: Foreigners can still land a good bargain in Malaysia