Гамбург и Мюнхен - два самых привлекательных для инвесторов города в 2009.

Жилая недвижимость Германии наравне с золотом превратилась в панацею от рисков для инвесторов, которые разочаровались в фондовом рынке и опасаются новых подвохов от кризиса.

Аналитики предсказывают, что немецкая недвижимость будет набирать очки как объект долгосрочного инвестирования с минимальными рисками и средство защитить свой капитал от растущей инфляции, вызванной кризисом.

“Жилая недвижимость прежде не вызывала такого интереса. Однако сегодня неинтересное стало прекрасным, а сохранение активов - более важным, чем высокая прибыль”, - говорит Удо Шеффель (Udo Scheffel), глава немецкого агентства недвижимости GBW.

Немецкие города Мюнхен (Munich) и Гамбург (Hamburg) - два самых топовых объекта для инвестирования в Европе на 2009-ый год, по мнению бухгалтерской фирмы PricewaterhouseCoopers. Последний годовой обзор компании, основанной на оценках глав агентств недвижимости и руководителей фондов, назвал четыре немецких города среди фаворитов и на 2010-ый год.

Некоторые экономисты считают, что массированные финансовые и налоговые меры, предпринятые государствами и центральными банками по всему миру с целью стимулировать рост рынка и кредитования, могут привести к существенной инфляции, что в свою очередь приведет к дальнейшему снижению цен на недвижимость.

В ближайшие 2-5 лет инфляция может обернуться “огромной проблемой, влекущей за собой значительные риски” для инвесторов, полагает Стефан Кайтель (Stefan Keitel), инвестиционный аналитик в компании Credit Suisse.

Такого рода страхи подтолкнули многих осторожных инвесторов к тому, что сделать ставку на золото, стоимость которого возросла на 25% за последние три месяца. Однако следуя золотому правилу распределения активов, инвесторы ищут и другие пути.

Среди тех, кого привлекла недвижимость Германии, Питер Брок (Peter Brock), управляющий директор немецкого отделения компании Grainger, которая обладает самым крупным фондом жилой недвижимости в Великобритании.

“Немецкое жилье становится все привлекательнее для инвестиционных фондов, которым интересен долгосрочный cash-flow с минимальными рисками. Перед нами чрезвычайно стабильный рынок, который бесспорно доказал свою надежность в плане инвестирования, особенно на фоне падения цен на рынке Великобритании”, - говорит Брок.

С поправкой на инфляцию, в прошлом году цены на немецкую недвижимость упали всего лишь на 1% (по данным на конец сентября), тогда как в Великобритании - на 14%, сообщает консалтинговая компания BulweinGesa.

По мнению специалистов консалтингового агентства KingSturge, в полном треволнений 2008-ом сектор жилой недвижимости показал себя более стабильным и безопасным, чем офисная и торговая недвижимость, гостиницы и складские помещения, что и подтвердил в январе индекс германского рынка - German market sentiment index.

“Жилая недвижимость станет более привлекательной для инвестирования, так как низкие объемы нового строительства обеспечат рост арендных ставок, а незначительные колебания цен гарантируют стабильный доход”, - говорит Саша Хетрих (Sascha Hettrich), немецкий партнер KingSturge.

Источник: German residential property tipped as best long term, low risk bet