Покупая загородный дом под реконструкцию, помните: его будет сложно продать. Французы предпочитают новое жилье.

Times дает несколько советов о том, что нужно, чтобы успешно приобрести недвижимость во Франции (France).

1. Сделайте домашнее задание

“Покупка недвижимости во Франции - это большое решение”, - считает Мари-Стефани Дэй-Керрисон (Marie-Stephanie Day-Kerrison) из британского агентства недвижимости Aylesford International. “Просто любви к местному образу жизни недостаточно. Тематическая литература в духе “Покупая дом во Франции” (André de Vries and Michael Streeter, Crimson 2009) развеет ваши иллюзии, будто приобретение французской недвижимости и ее содержание - ‘это легкий путь к беззаботной жизни и необременительный способ получения дохода.

2. Тщательно рассчитайте свой бюджет

Не поленитесь произвести тщательные расчеты, особенно если вы собираетесь брать кредит на покупку загородного дома во Франции. Важно также предусмотреть в бюджете все необходимые взносы и налоги (об этом ниже). В прошлом году цены на французскую недвижимость упали, и ожидается их дальнейшее снижение. Однако не всем этот факт сулит дополнительные выгоды. Например, мало выигрывают от этого покупатели из Великобритании из-за падения курса фунта стерлингов, хотя в этом году и предсказывают ослабление евро. Ипотека в евро поможет избежать конвертации валюты, которая переживает не лучшие времена. Если вы, скажем, берете заем, покрывающий 80% стоимости недвижимости, все, что от вас потребуется - перевести в евро остаток и сопутствующие платежи. Однако есть риск, как отмечает Миранда Джонс (Miranda Johns) из компании Savills Private Finance International: “Если евро продолжит свой рост, тогда в пересчете ваши выплаты и сумма, которую вы будете должны, увеличатся”.

3. Ипотека в евро

Если вы решили взять ипотеку во французском банке,  то максимальный размер займа составит 70% от стоимости французской недвижимости на 15-20 лет. Процентная ставка будет фиксированной. Размер займа также будет зависеть от вашей способности совершать выплаты в соответствии со строгими правилами. Повторимся: хорошенько все просчитайте.

4. Зрите в корень!

Особенности французской меблировки - а этой нации нравится обилие мебели - могут помешать вам разглядеть истинный потенциал недвижимости. Дэй-Кэррисон (Day-Kerrison) советует: “Не обращайте внимания на косметику. Фокусируйтесь на постройке и местоположении”.

5. Правильный агент

Исобель Рострон (Isobel Rostron) из агентства по покупке недвижимости Aspect International считает: “Один и тот же объект может быть выставлен на продажу по разной цене разными агентами. Так что обязательно консультируйтесь с разными агентами, и чем больше - тем лучше”. Имейте дело только с добросовестными агентствами, подопечными FNAIM - Французской ассоциации риэлторов.

6. О процессе покупки

Когда вы определились с недвижимостью и ее ценой, можно переходить к заключению контракта. Этот процесс должен сопровождаться нотариусом (notaire) - единственным лицом, которое по закону имеет право осуществлять передачу собственности на недвижимость. Нотариус представляет обе стороны: продавца и покупателя. Обычно его услуги составляют 6-7% от стоимости недвижимости (с учетом всех налогов). Завершается покупка недвижимости подписанием двух документов: Compromis de Vente (предконтракт, который по сути обязывает вас к покупке недвижимости) и Acte Authentique (договор купли-продажи).

7. Трудности перевода

Если ваше знание французского близко к нулю, лучше наймите переводчика. Никогда не подписывайте непереведенные документы.

8. Внимание: дополнительные расходы!

Расходы на покупкудома во Франции (включая налоги) зависят от его возраста, от того, приобретаете ли вы недвижимость через агентство, и от числа людей, вовлеченных в процесс покупки. Они могут варьироваться от 4% до 15% от стоимости недвижимости.

9. Права наследования

Наследственное право во Франции - предмет сложный, поэтому лучше проконсультироваться. Вы обязаны оставить свой дом членам своей семьи в определенных пропорциях. Законы составлены в пользу кровного родства, а эта категория не включает супружеские или партнерские отношения.

10. Будьте предусмотрительны

Всегда держите в голове, что, возможено, в будущем вы захотите продать приобретаемую недвижимость. Рострон советует: “Притормозите и постарайтесь разобраться в возможных вариантах. Ваша мечта о доме у тихой заводи в La France profonde может оказаться непривлекательной для других”. Французы предпочитают новое жилье. А это означает, что ваши шансы на то, чтобы окупить затраты на реконструкцию и ремонт ветхого maison de caractère, снижаются. Если только на вашем пути не окажется еще один любитель старины.

Источник: How to buy a property in France