Недвижимость Новой Зеландии

Самые худшие 12 месяцев за последние 20 лет поздади для рынка новозеландской недвижимости. В 2009 году продажи активизируются. Как говорится, жизнь продолжается.

По уверениям наблюдателей рынка, в этом году инвесторов ждет первая более чем за пять лет существенная прибыль.
По словам Алистэра Хелма (Alistair Helm), исполнительного директора RealEstate.Co.Nz, в то время как процентные ставки по кредитам падают, а цены на недвижимость вот-вот сбросят еще 5-8%, ожидается рост объемов выставленных на продажу объектов.

Хелм заявил, что в 2007 году цены были на 50% ниже, т.е. на самом низком уровне за прошедшие два десятилетия. Однако он предсказывает, что после долгого затишья собственники решат продавать, после плотных раздумий во время Рождественских праздников.

«Они смирятся с необходимостью сбавить цену. Может быть, они решат переехать в связи с переменой рабочего места или захотят сменить свой образ жизни, перебраться в дом побольше или, наоборот, поменьше в тихом пригороде, ведь цены сейчас совсем не кусаются», - говорит Хелм.

В этом году нас ждет урожай объектов, выставленных на продажу домовладельцами, которые устали заниматься сдачей внаем», - отмечает Кент Лейсестер (Kent Leicester), руководитель управляющей компании Polaris Group и сайта Property Billboard.

«Многие из тех, кто справился с прошлым годом, к февралю, марту или апрелю примут решение продать свою собственность и оставить утомительное амплуа арендодателя. Так же будет большое количество предложений по ипотеке», - предсказывает он.

Инвесторов ожидает крайне благоприятный период, когда начнутся активные продажи в проектах, в которых они имеют свою долю, добавляет эксперт и предполагает, что рынок недвижимости ждет период стабильности в конце третьего или четвертого квартала. Лейсестер рекомендует приобретать недвижимость в пригородах, где средняя цена за дом составляет $350,000 и даже меньше.

Таня Кваша (Tanya Kwasza), директор инвестиционной компании Catalyst2, говорит, что нужно остерегаться вкладывать деньги в некоторые виды недвижимости как бы ни была привлекательна цена. Она советует обходить стороной пустые земельные участки, летние, пляжные дома и дома в прибрежной зоне, недоходные хозяйства, собственность второго сорта, как-то: здания, требующие ремонта или предполагающие высокие эксплуатационные расходы, а также арендованные неблагонадежными съемщиками.

Вместо этого рекомендуется обратить внимание на потенциально прибыльную собственность в пределах $500,000 в центральных или прилежащих к центру районах. Представляют интерес также новые или почти новые объекты, которые также могут стать источником дохода, и объекты, имеющие надежных арендаторов.

Оригинал статьи на английском: Life goes on attitude will lift property sales in New Zealand in 2009