недвижимость острова Palm Jumeirah в Дубае теперь на 50% дешевле

Как сообщает агент по сделкам с эксклюзивной недвижимостью на Palm Jumeirah, одном из искусственных островов Дубая , на сегодняшний день уровень падения цен составил более чем 50% по сравнению с началом сентября 2008.

Дома на четыре спальни с собственным садом сегодня выставляются на продажу по цене 6,5 млн. дирхам (или $1,8 млн.), тогда как в сентябре они оценивались в 14 млн. дирхам ($3,8 млн.), рассказывает сотрудник компании PowerHouse Properties.

Иан Хейли (Ian Hainey), специалист по продажам недвижимости на Пальме, отмечает: “Мы наблюдаем постоянный приток покупателей, заинтересованных в приобретении собственности на острове, которых привлекает именно цена. Многие из тех, кто раньше не мог позволить себе поселиться на Пальме Джумейра, сегодня проявляют интерес к ставшим более доступным предложениям проекта.”

“Цены на эксклюзивные виллы Palm Signature Villas также снизились. Сегодня даже объекты в наиболее популярных архитектурных стилях, которые шесть месяцев назад продавались по ценам свыше 30 млн. дирхам, выставлены на продажу менее чем за 15 млн. дирхам”.

Г-н Хейли также сообщил о том, что в январе был зафиксирован рост продаж недвижимости на острове, так как покупатели спешили воспользоваться выгодным предложением.

“Число сделок продолжает расти. Особенно активно покупают те, кто планирует в дальнейшем сдавать свою собственность в наем. Сниженная стоимость позволит себя окупить гораздо быстрее, так как доходы от аренды такой недвижимости высоки. Так, дом с собственным садом сдают более чем за 400 тыс. дирхам, а арендные ставки на меблированные виллы доходят до 1 миллиона”.

Консультант по ипотеке Джек Чеховский (Jack Czechowski) из propertyfinancelink.com (Дубай) добавляет: “Не так давно наблюдалось существенное сокращение числа людей, желающих приобрести собственность на Пальме Джумейра и, соответственно, заинтересованных в финансировании. Однако то же справедливо и для рынка недвижимости Дубая в целом”.

“Те, кто все же намерен покупать, сталкиваются со сложностями в получении кредита. Банки ужесточили условия кредитования, сократили объемы кредитов и увеличили процентные ставки. Большинство заёмщиков снизило максимальный размер своих займов с 90% до 80% и менее.

“Процентные ставки возросли с 6,5% до 8,5%. Банки больше не будут выдавать займы нерезидентам и тем, кто работает в сфере недвижимости. К сожалению, для многих потенциальных покупателей это станет непреодолимым препятствием.”

“Сейчас сложно делать точные прогнозы на ближайшее будущее, так как Дубай еще никогда не сталкивался с такой проблемой. Однако вполне вероятно, что банки пересмотрят свою политику в начале этого года”.

Остров Пальма Джумейра венчает амбициозный проект “Вселенная” (The Universe), благодаря которому побережье Дубая увеличит свою площадь до 625 миль, примерно в 15 раз по сравнению с его естественным размером.

Отчеты прошлого месяца показали, что в четвертом квартале 2008 цены на недвижимость в Дубае упали на 8%. Это первый квартальный спад такого уровня с тех пор, как в 2002 году иностранцам было разрешено приобретать недвижимость в собственность. Объем продаж также снизился на 45% в последней четверти - еще одно доказательство того, что мировой кредитный кризис не прошел бесследно для этого эмирата.

Когда в 2001 году начались работы по возведению Пальмы, виллы быстро раскупали по ценам от 2,8 млн. дирхам. Среди первых покупателей были и “звезды”, в том числе Дэвид Бекхэм и Михаэль Шумахер.

Самым значительным проявлением экономического кризиса стало принятое в конце 2008 года решение о приостановке работ по строительству 2,9-миллиардного проекта острова Пальма Джумейра - небоскреба Trump International Tower.

Оригинал статьи на английском: Palm real estate agent sees 50% price fall