В южной Португалии отмечается стабильный спрос на элитную недвижимость.

Последний обзор стоимости жилья в Евросоюзе показал, что цены в Португалии (Portugal) выросли, хотя экономика страны и переживает спад. В противовес тенденциям в других странах Европы, спрос в секторе дорогого жилья со стороны британцев вырос. Агентства недвижимости региона Алгарве (Algarve) подтверждают это, а также отмечают сокращение спроса на апартаменты и стабильный спрос на элитную недвижимость.

Согласно статистике просмотров страниц по странам и типам недвижимости на сайте homesoverseas.co.uk, за последний месяц Португалия сделала большой шаг к тому, чтобы догнать своего иберийского соседа Испанию (Spain) в популярности среди тех, кто хочет приобрести недвижимость за границей.

Жители Великобритании, использующие этот сайт для поиска недвижимости за рубежом, все больше интересуются жильем в Португалии, которая теперь переместилась с четвертого на второе место в рейтинге самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости, отодвинув на второй план традиционных фаворитов Францию (France) и Италию (Italy).

“Не взирая на мировой экономический кризис, интерес к зарубежной недвижимости и желание обзавестись домом за границей среди жителей Великобритании остается на том же уровне, что и прежде”, - комментирует веб-сайт.

Самыми популярными странами для покупки зарубежной недвижимости являются Испания, Португалия, Франция, Италия, США (USA), Турция (Turkey), Греция (Greece), Кипр (Cyprus), Австралия (Australia) и Египет (Egypt).

Так же отмечается, что, по сообщению Европейского Центробанка (European Central Bank), в то время как Северная Америка и большинство европейских рынков недвижимости испытывают негативные последствия экономического кризиса, Португалия стала одной из немногих стран Евросоюза, где стоимость недвижимости по-прежнему растет.

В своем ежемесячном отчете, содержащем обзор цен на жилье в девяти европейских странах в третьем квартале 2008, Центробанк Европы поставил Португалию на второе место по уровню ценового роста по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, на первом месте - Словакия (Slovakia).

По данным отчета, за период с июня по сентябрь 2008 цены на жилую недвижимость в Португалии поднялись на 4,8% по сравнению с тем же периодом в 2007.

Хотя официальный отчет за последний квартал 2008 еще не опубликован, по последним данным, стоимость жилья в Португалии за этот период выросла на 4,7% по сравнению с четвертым кварталом 2007.

Сектор нового строительства Португалии также показывает положительные результаты: его рост за последние два месяца 2008 года и первый месяц 2009 составил 0,5%. Ожидается, что пусть не большой, но все же рост в этом секторе поможет рынку недвижимости Португалии остаться на плаву во время мирового кризиса.

В целом за 2008 года стоимость недвижимости в стране выросла на 3,9% по сравнению с 2007 годом.

В то же время, на рынках недвижимости Ирландии (Ireland), Испании, Мальты (Malta) и Финляндии (Finland) был зафиксирован спад. В Ирландии и Испании он составил 9,7% и 3,2% соответственно.

По данным Испанского национального института статистики, Испания переживает первый экономические спад с 1993 года: ее экономика находится в наихудшем состоянии за последние 15 лет.

Португальские агенты по недвижимости, опрошенные периодическим изданием The Portugal News, выразили сдержанный оптимизм по поводу ближайшего будущего местного рынка недвижимости.

Представитель одного из старейших агентств в западной части Алгарве пояснил, что “цены на вторичное жилье держатся на прежнем уровне, а покупатели и продавцы пока чаще всего сходятся в своих ожиданиях”.

По мнению представителя того же агентства, “количество сделок с покупателями из Великобритании обнадеживает, однако озабоченность колебаниями валютных курсов оказывает тормозящий эффект”.

Однако большинство будет готово к тому, чтобы реализовать свою мечту о “месте под солнцем”, когда фунт восстановится по отношению к евро на уровне €1,20. “Большинство потенциальных покупателей уже приняли решение перебраться сюда, они просто ждут удачного момента”, - считает эксперт.

“Самое большое внимание притягивают виллы стоимостью от одного миллиона и выше”, - комментирует представитель агентства недвижимости Lagos.

Декабрь, январь и февраль - обычно самые худшие месяцы по показателям продаж. В этом году число сделок за этот период снизилось на 10-15% по сравнению с прошлым годом.

Другое агентство, базирующееся в Виламуре (Vilamoura), придерживается схожих взглядов. Его представитель считает, что британцы “по-прежнему хотят покупать недвижимость в Алгарве, но сейчас для них важна максимально выгодная сделка, поэтому они надеются напасть на такого продавца, который отчаянно ищет покупателя”.

По мнению эксперта, в данный момент очень хорошие сделки заключаются в центральной части региона Алгарве. При этом наиболее тяжелый удар пришелся на рынок апартаментов: спрос здесь ограничен, хотя все больше отчаявшихся продавцов предлагают скидку вплоть до €50 000.

Тем не менее, добавил представитель агентства, “есть продавцы, которых обстоятельства не принуждают скорее сбыть свою собственность с рук, поэтому они не снижают цену”.

Агентство Silver Holidays поддерживает мнение Lagos о том, что кризис не повлиял на спрос на недвижимость стоимостью 1 млн. евро и более. Напротив, по данным этого агентства, число потенциальных покупателей в этом секторе рынка недвижимости Алгарве увеличилось.

Источник: Portuguese property in demand