Около 50 тысяч объектов нового жилья поступит на рынок Дубая в 2009.

По мнению управляющего директора Института недвижимости Дубая (DREI), в котором готовят будущих лидеров рынка, арендные ставки могут упасть до 25% в течение ближайших 18 месяцев.

В интервью журналу Arabian Property д-р Салем аль Шафиэй (Dr Salem Al Shafiei) также предсказал, что сокращения среди персонала по маркетингу и продажам вероятнее всего продолжатся.

“Страны Персидского залива (GCC) всегда испытывали периоды подъема и спада, обусловленные колебаниями цен на нефть. Прежде чем наступят улучшения, станет еще хуже. Однако так или иначе улучшения, в конечном счете, наступят. Также как и в ситуации с транспортом в Дубае”, - говорит он.

Аль Шафиэй считает, что в 2009 назреет дисбаланс в соотношении спроса и предложения. По его словам, около 45-50 тысяч объектов нового жилья поступят на рынок в период с первого по третий кварталы.

Он также предвидит снижение арендных ставок на 25% в ходе ближайших 18-ти месяцев.

“Цены на аренду завышены. Речь не идет о том, что люди потеряют свои деньги. Просто тем, кто хочет получать высокий краткосрочный доход, нужно пересмотреть свои запросы. Такая ситуация наблюдается по всему миру”, - добавляет эксперт.

Аль Шафиэй считает, что в Дубае не хватает специалистов по управлению недвижимостью. Программа DREI была скорректирована так, чтобы в ближайшем будущем устранить этот дефицит.

“Прежде наш институт уделял существенное внимание вопросам нового строительства. Сегодня же, когда активность в этом секторы замедлилась, мы делаем акцент на управлении недвижимостью”.

Он выразил горячее одобрение действиям правительства Дубая, которое включило в бюджет на 2009 год такие капиталоемкие проекты, как завершение строительства метрополитена и строительство нового аэропорта.

Аль Шафиэй также призвал застройщиков в будущем уделить больше внимания жилью среднего и эконом класса.

“Что сейчас нужно, так это, чтобы правительство поддержало это направление и стимулировало разнообразие предложения на рынке”.

Источник: Property expert predicts up to 25% drop in rents