по мнению экспертов Азия первой выйдет из кризиса

Новое исследование обозначило точки на карте, где можно найти лучшие предложения на рынке недвижимости в 2009 году. Азия выглядит сегодня более выигрышно на фоне других частей света, однако состоятельным покупателям Лондон также может предложить кое-что интересное, сообщает обзор от Reuters.

У Тима Мерфи (Tim Murphy) в собственности более 100 квартир и домов по всему миру. Его компания IP Global, базирующая в Гонконге (Hong Kong), помогает своим клиентам подобрать жилье за рубежом.

“Я только что вернулся из своей поездки в Лондон. Это была крайне интересная неделя. В последние дни опасения относительно положения экономики и банков Великобритании ухудшились. Но при этом на этом рынке заключаются невероятные сделки по недвижимости. Особенно это касается готового жилья”, - говорит он.

“Застройщики хотят пристроить последние невостребованные доли. Вы можете найти предложения со скидкой в 35-60% от прошлогодней цены. При этом валюта может быть существенным преимуществом. Недвижимость, которая оценивалась в 2 млн. долларов в прошлом году, сегодня стоит 600 тысяч”, - объясняет Тим.

Говоря об Азиатском регионе, господин Мерфи советует пристальней взглянуть на Гонконг и Китай. “Первая половина года для Гонконга будет очень тяжелой. Хорошие предложения есть, но я бы не стал сейчас покупать - лучше дождаться осени. А вот на долгосрочную перспективу у меня оптимистические ожидания. Арендные ставки снижаются, но процентные ставки по займам снижаются еще больше. Если вы покупаете недвижимость стоимостью от двух до пяти миллионов гонконгских долларов, доход составит 4-6%”, - сообщает он.

Дэвид Эдвардс (David Edwards), директор LaSalle Investment Management в Азиатском регионе, говорит, что он будет покупать в 2009. Ему интересны более неустойчивые, быстро меняющиеся рынки, такие как Гонконг и Сингапур (Singapore), которые, по его ожиданиям, должны первыми достигнуть низшей точки.

“Слишком рано говорить о том, произойдет ли это во второй половине 2009-ого или в первой половине 2010-ого. Слишком сильна еще паника, что мешает каким-либо прогнозам. Тем не менее, сейчас хорошее время для того, чтобы приобрести пай и приготовиться к дальнейшим действиям”, - говорит Мерфи.

Аарон Фишер (Aaron Fischer), глава CLSA, занимающейся исследованиями рынка недвижимости, не так уверен, будет ли он инвестировать в этом году. “Я только что продал дом в Австралии. Если бы я выбирал из стран, которых меньше всего коснулся спад, это были бы Япония (Japan) и Индонезия (Indonesia). В Японии цены на недвижимость остаются на прежних позициях”, - сообщает он.

Брет МакКарти (Brett McCarthy), распорядитель фонда в Challenger Kenedix Trust (Сидней), предполагает, что рынок Сиднея предлагает хорошие перспективы. “Этот город будет активно развиваться еще долгое время. Кроме того, он окружен национальными парками и горами, поэтому, глядя на долгосрочную перспективу, можно предположить, что цены на недвижимость здесь будут расти. Однако нельзя отрицать, что сейчас рынок испытывает спад, ” - считает МакКарти.

Роберт Ли (Robert Lie), глава азиатского подразделения датской компании Redevco в Гонконге, предсказывает, что Азия первой преодолеет кризис. “Я бы порекомендовал инвестировать в Китай. Но нужно учесть, что иностранец должен прожить в стране год, прежде чем совершить покупку. Я считаю, что гонконгские цены восстановятся довольно быстро. Мало того, я уверен, что, если мировая экономика начнет возрождаться, экономика Азии станет первой. Этому рынку присуща постоянная потребность в жилье и земле. Хотя цены грозят понизиться на значительное число пунктом, они обязательно вернуться на прежний уровень”, - уверен Ли.

Саймон Лайонс (Simon Lyons), президент лондонского акционерного общества Enstar Capital, сообщил, что недавно он приобрел апартаменты в швейцарском кантоне Во (Vaud). “То, что иностранцы вообще могут покупать недвижимость в Швейцарии (Switzerland), является относительно новым явлением. Число объектов, которые могут быть проданы иностранным покупателям, жестко ограничено. Главным образом, доступна недвижимость в районах, где развит туризм. Это означает, что спрос всегда будет больше предложения”, - поясняет Лайонс.

Марк Келендер (Mark Callender), глава британского отдела исследований рынка недвижимости компании Schroder Property Investment Management, убежден, что сейчас не время покупать. “Стоимость недвижимости в Великобритании снизилась на половину. Сложно назвать этот период благоприятным для покупки собственности. В этом году ожидается, что цены упадут еще на 10-15%,” - сообщает он.

Оригинал статьи на английском: Property experts look to Asia as offering best real estate investments for 2009