Объемы продаж недвижимости в Италии упали, также как и в других странах Европы.

В прошлом году, когда в результате кредитного кризиса, затронувшего основные мировые экономики, спрос на недвижимость стал угасать и домовладельцы по всей Европе наблюдали, как падают в цене их активы.

К концу 2008 года снижение реальной стоимости жилья отмечалось на всех европейских рынках, сообщает Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS). Однако некоторым странам, таким как Греция (Greece) и Нидерланды (Netherlands), после периода активного роста удалось сохранить положительную годовую динамику.

Ключевые рынки должны противостоять “выраженному спаду” и в 2009 году, сообщается в докладе профессора Майкла Болла (Michael Ball). Причина, по мнению эксперта, в серьезном кризисе ипотечного кредитования, усиленном экономическим спадом.

Профессор Болл считает: “Европейские рынки жилья серьезно пострадали в результате мирового финансового кризиса и экономического спада. Некоторые страны, такие как Ирландия (Ireland) и Великобритания (UK), оказались на пике кризиса, но к последней четверти 2008 года его последствия ощутила вся Европа”.

“Сейчас нисходящее движение на рынках недвижимости Европы все больше синхронизируется. Впереди тяжелый период, за которым, однако, последует выздоровление”.

По мнению RICS, любое грядущее улучшение на рынке жилья Европы будет зависеть от способности правительств европейских стран справиться с дефицитом ипотеки и сократить масштабы экономического спада.

Одним из наименее устойчивых к кризису рынков оказалась Великобритании, где цены на жилье в 2008 упали на 16%. Объединенное Королевство уступает только государствам Прибалтики. Так, в Эстонии (Estonia) цены на недвижимость снизились на 23%, но при этом рынок жилья здесь относительно мал.

В прошлом месяце, как показал в четверг Halifax house price index, спад на рынке недвижимости Великобритании усугублялся. Цены в феврале упали на 2,3%, что более чем достаточно, чтобы свести на нет январский скачек вверх. К февралю трехмесячный обвал достиг уровня в 3,6%.

В прошлом году цены на жилье также значительно снизились в Центральной и Восточной Европе, Ирландии (Ireland), Франции (France) и в странах Скандинавии (Scandinavia). Тогда как годом ранее ценовой рост в этих странах, а также на Средиземноморском побережье обгонял остальную Европу.

RICS сообщает, что даже те экономики, которые не испытали бум цен на недвижимость, не избежали проблем на рынке. В Германии (Germany) и Австрии (Austria) сворачивание кредитования ударило по спросу. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение активности и цен в 2009. Объемы продаж также упали и в Италии (Italy), где в 2008 рост ипотеки показал отрицательное значение впервые более чем за десятилетие.

А вот в Испании (Spain) зафиксировано на удивление скромное падение стоимости жилья, из чего аналитики RICS делают вывод, что ценовая коррекция здесь продолжится в 2009 году. Состояние на рынках Центральной и Восточной Европе характеризуется как тяжелое: в результате финансовой паники и количество сделок, и цены испытали серьезное падение.

Источник: Property prices fall across Europe