Стоимость элитной недвижимости на Майорке упала на 30-35%.

За последний квартал 2008 стоимость элитной недвижимости на Майорке (Majorca) упала на 30-35%, сообщает последний отчет компании Engel & Volkers, одного из самых крупных сетевых агентств на Балеарских островах (Balearic Islands).

Это был один из самых сложных периодов для рынка недвижимости Майорки. По прогнозам Engel & Volkers, 2009 год также будет нелегким: количество продаж обещает снизиться примерно на 20%.

Однако не над всем островом сгустились тучи. Напротив, для юго-запада прошедший год стал как минимум успешным. “2008 стал для нас лучшим годом. Число сделок, предметом которым были в основном загородные земельные участки (finca) и виллы, возросло приблизительно на 20%. На сегодняшний день какого-либо влияния мирового финансового кризиса мы не испытываем. Даже в рождественские и новогодние праздники у нас было много работы”, - делится Нильс Хаас (Nils Haase), управляющий партнер компании на юго-западе.

Как сообщает агентство, владельцы недвижимости начали осознавать: чтобы продать, необходимо идти на уступки в цене. Собственники из Великобритании, нуждающиеся в наличности, более других готовы к торгу. Некоторые готовы уступить до 20% и тем не менее получат со сделки прибыль.

Влияние мирового экономического кризиса на рынки недвижимости разных районов Майорки проявилось по-разному. На юго-западе, где наиболее престижно приобретать второй дом, спрос на апартаменты не высок, и более 50% последних сделок совершено по виллам.

Заметно снизилось число покупателей из Великобритании, оно упало на 50%, а основными покупателями на сегодняшний день стали немцы, скандинавы, швейцарцы и испанцы.

На Пальме-де-Майорка (Palma de Mallorca) рынок недвижимости бездействовал и только в конце прошлого года начал приспосабливаться к новым условиям. Цены снизились приблизительно на 10-20%, и рынок стал оживать.

“В январе ситуация начала исправляться. Среди наших последних покупателей швейцарцы, немцы, русские и скандинавы. А продают в основном местные и кое-кто из иностранцев, которым требуются наличные”, - комментирует Теренс Пантон (Terence Panton), управляющий партнер E&V Palma.

На севере продавцы готовы уступить цену на 10-30%, как сообщает Кристиан Чарнецки (Christian Czarnetzki), управляющий партенр E&V на севере. “Думаю, что мы приближаемся к ценовому дну этого кризиса. Я жду улучшений в середине 2009 года”, - добавляет он.

Однако на северо-востоке острова владельцы недвижимости скидывают цену с большой неохотой. “Во второй половине 2008 рынок здесь замер. Хотя цены на недвижимость упали примерно на 10-25% по сравнению с прошлым годом, собственники неохотно идут на торг, если речь идет о существенной скидке”, - сообщает управляющий партнер Дитер Функ (Dieter Funk).

Статья на английском: Property prices in Mallorca falling