Сегодня в Болгарии можно купить хорошую недвижимость по цене двухлетней давности.

Цены на недвижимость в Болгарии (Bulgaria) возвращаются на уровень 2007 года, сообщило еженедельное издание Stroitelstvo Gradut со ссылкой на аналитический отчет агентства Raiffeisen Real Estate. Отчет был составлен на основании данных, собранных за период с 2006 по 2009 годы. Как сообщается, особенно заметен спад цен на недвижимость самой популярной ценовой категории - от 50 000 до 70 000 евро.

Экономический кризис не прошел незамеченным для рынка Болгарии, и, вероятнее всего, последствия будут ощущаться еще некоторое время. Во всех сегментах рынка ожидаются ценовые колебания, где-то сильнее, где-то слабее. Пока единственным рынком, который оставался нечувствительным к спаду оставалась элитная недвижимость. Главной причиной этого, как отмечается в отчете от Raiffeisen Real Estates, стало отсутствие баланса: спрос на высококлассное жилье все еще превышает предложение.

Однако, по данным на март 2009, в целом на рынке недвижимости Болгарии разница между ценой, которую готов платить покупатель, и ценой, указанной в договоре, составила примерно 20%. Авторы отчета объясняют возникновение этой ситуации высокими ценовыми ожиданиями продавцов, а также их нежеланием или неспособностью соответствовать актуальным условиям рынка, который вернулся к уровню цен двухлетней давности. Другой существенной проблемой для продающей стороны стало то, что, несмотря на снижение цен, на рынке по-прежнему наблюдается значительное сокращение спроса и объемов сделок, поскольку финансовые учреждения ограничили выдачу кредитов и ипотеки.

В Варне (Varna), самом крупном болгарском городе на побережье Черного моря, ситуация та же, что и в Софии (Sofia), где средняя цена на жилую недвижимость вернулась к показателям 2007 года. Таким образом, недвижимость стоимостью 70 000 евро, теперь снова стоит 50 000. Этой суммы достаточно, чтобы приобрести двуспальные апартаменты. Подобные изменения происходят и в других городах Болгарии, таких как Бургас (Bourgas) и Русе (Rousse).

Наиболее серьезное падение стоимости недвижимости было зафиксировано на летних курортах Sveti Vlas и Slunchev Briag (Sunny Beach), самом крупном курорте на болгарском побережье Черного моря. На этих элитных курортах цены упали на столько, что в данный момент в продаже имеются совершенной новые роскошные квартиры на три спальни по цене 70 000 евро. Похожая участь постигла и горнолыжный курорт Банско (Bansko), где новые современные апартаменты с наилучшим местоположением предлагают к продаже за 70 000 евро.

Источник: Real estate prices in Bulgaria have dropped to 2007 levels