Средняя стоимость жилья в Канаде в этом году составит $279 400.

Как заявлено в новом докладе Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association), в этом году число продаж в Канаде снизится до уровня 2000-ого года, прежде чем вернется к норме в 2010.

Ассоциация, чья штаб-квартира расположена в Оттаве (Ottawa), включает 100 коллегий, представляющих все регионы страны. По ее последним прогнозам, в 2009 году количество продаж упадет до 360 900. Таким образом, падение составит 16,9% по сравнению с 2008. Прошлый же год показал падение на 17,1% по сравнению с 2007.

“Мы попали в замкнутый круг: потребительская уверенность пострадала из-за волны сокращений, но именно эта уверенность является обязательным условием для развития активности на рынке продаж”, - сообщает Кельвин Линдберг (Calvin Lindberg), президент CREA.

Возглавляемая им команда специалистов предсказывает, что к 2010 рынок вновь начнет расти и число продаж увеличится на 9,9%. Основной рост должен прийтись на вторую половину года, а самые сильные его проявления затронут Британскую Колумбию (British Columbia) и Альберту (Alberta).

Цены продолжат падать еще некоторое время, прежде чем изменят свой вектор на противоположный в 2010. CREA сообщает, что в этом году средняя стоимость канадского жилья составит $279 400, что на 8% ниже показателя предыдущего года. А в 2008 падение по сравнению с предыдущим годом составило всего 0,7%.

Однако ожидаемое в следующем году повышение цен будет довольно скромным. По данным CREA, средняя цена жилого объекта составит $282 400, а значит, возрастет всего на 1,1% по сравнению с показателем 2009-ого.

“Растущая осторожность покупателей и кредиторов означает, что в 2009-ом, чтобы продать имеющийся на рынке объем предложения, потребуется более длительный срок, нежели в прошлые годы”, - отмечает Грегори Кламп (Gregory Klump), главный экономист CREA.

“Национальный рынок жилья сейчас перестраивается вследствие слабой активности его участников”, - добавляет он.

Спад на рынке недвижимости Канады послужил толчком к анализу работы некоторых участников рынка. Совет по недвижимости Онтарио (Ontario) в данный момент проводит ревизию сделок и финансовых операций, проведенных тремя агентами по торговле недвижимостью в Торонто.

“Эти замороженные счета, похоже, являются следствием ухудшающейся ситуации на рынке недвижимости Торонто. На протяжении последних лет доходность брокерской деятельности снижалась, так как возникли новые бизнес-модели, обусловившие гораздо более низкую оплату труда агентов, нежели обычно”, - комментирует эксперт.

“Высокие накладные расходы и низкая доходность, навряд ли, должным образом подготовят для борьбы с кризисом. За последние четыре месяца уровень продаж понизился на 50%, а это значит, что выручка большинства игроков рынка сократилась в той же степени”, - добавляет он.

Источник: Real estate prices in Canada predicted to fall back to 2000 levels