Торонто - город роскошных пентхаусов, которые не теряют в цене

Зарубежные покупатели элитных квартир в Торонто считают такое вложение своих средств наиболее выгодным в сравнении с аналогичными предложениями других крупных городов мира.

Чтобы увидеть признаки изменений, которые коснулись рынка кондоминиумов Торонто в этом десятилетии, достаточно взглянуть на богатое предложение класса “люкс”, и в особенности на разнообразие роскошных пентхаусов, которые венчают элитные дома города.

По сравнению с 2000 годом, когда на рынке почти не было предложений такого уровня, сегодня на продажу выставлены 13 проектов. Стартовая цена за квадратный метр в центральных районах Торонто составила $881. Однако это лишь нижний предел. Средняя же цена, по данным RealNet Canada Inc., составляет $1258 и доходит до $1 900 и более.

Почти в каждом из предлагаемых проектов за 2 миллиона долларов вы можете приобрести просторную квартиру с одной спальней и кабинетом или чуть большую по площади квартиру с двумя спальнями. Однако самые дорогие предложения по стоимости приближаются к недвижимости на островах Океании.

Так, пентхаус размером более 900 кв. м на вершине элитного дом Ritz Carlton, расположенного немного к западу от делового района города, был продан приблизительно за 14-15 млн. долларов. Об этом нам сообщила Мэй Шэрдаун (May Sheardown), агент с многолетним стажем из Baker Real Estate Inc., которая провела сделку по этому объекту.

Сейчас она занимется продажей пентхауса стоимостью 28 млн. долларов. Он расположен в Bloor 1, знаменитом доме на престижных улицах Bloor и Yonge, который по завершению строительства станет самым высоким жилым зданием в Канаде.

В проекте Minto Midtown на продажу выставлено девять огромных пентхаузов. Дизайн интерьера для одного из них, настоящего дворца под облаками площадью 315 кв. м, создал дизайнер Дэн Менчионс (Dan Menchions). Стоит отметить, что 40-вой этаж южного небоскреба комплекса Minto Midtown делят между собой всего два пентхауза. Торг предусмотрен, однако маловероятно, что покупателю удастся существенно сбить цену с $7 000 000.

На наш взгляд, ответ на вопрос “Существует ли в Торонто рынок квартир класса “люкс” и “ультра-люкс”?” вполне очевиден - “Да, разумеется”.

Одно из отличий, которое отделяет квартиры класса “люкс” от квартир средней стоимости - то, что на возведение и продажу таких проектов требуется больше времени. Однако, если ориентироваться на уже существующий опыт, все 466 “люксовых” объекта, которые выставлены сейчас на продажу, найдут своего покупателя в течение ближайших нескольких лет.

Главной причиной такого постоянства до сих пор был тот факт, что люди, которые хотят и имеют возможность заплатить за квартиру от $2,5 млн. до $30 млн., уже достигли того уровня благосостояния, которой позволяет им не зависеть от перепадов в экономике.

“Если обратиться к 80-ым годам, тогда ежемесячные продажи в секторе кондоминиумов класса “люкс” лишь немного варьировались, реагируя на экономические взлеты и падения”, - говорит Джейн Ренвик (Jane Renwick), исполнительный вице-президент аналитического агентства Urbanation Inc., которое отслеживает положение на рынке элитной недвижимости Торонто. “На данный момент число продаж составляет 2,6-2,9 в месяц. Понятно, что тогда, в 80-ых, количество предлагаемых объектов было меньше, однако среднее число продаж и в прошлом, и сейчас остается в этом узком промежутке.”

В то же время, г-жа Ренвик сообщила нам о том, что сегодняшний экономический кризис все-таки внес замешательство и в этом секторе. “Начиная с ноября не было зафиксировано ни одной сделки в классе “люкс”, - говорит она. “Сейчас люди действительно выжидают”.

Однако, по мнению г-жи Шэрдаун, это касается не всех потенциальных покупателей. Ее успех в риэлторском бизнесе строится на связях и хороших отношениях с иностранными клиентами. Пентхауз в Ритце, например, нашел своего покупателя в Азии, то же можно сказать и о будущем покупателе пентхауза в Bloor 1.

Даже в более низкой ценовой зоне - от 2 до 3 млн. долларов - значительную роль играют иностранные покупатели, которые уже развивают или только собираются развивать свой бизнес в Торонто.

Так, у г-жи Шэрдайн был покупатель из Голливуда, который совершает регулярные деловые поездки в Канаду. Он приобрел квартиру с двумя спальнями в элитном комплексе 100 Yorkville примерной стоимостью 2 млн. долларов.

“Почему азиатские и покупатели из других зарубежных государств предпочитают вкладывать деньги в такой развивающийся мировой экономический центр, как Торонто? - Их интересует недвижимость, которая может стать свидетельством успеха и хорошей репутации в деловых круга”, - считает агент.

“На мой взгляд, сейчас мы наблюдаем кратковременное затишье”, - говорит г-жа Шэрдайн. “Рынок элитного жилья обладает достаточным иммунитетом против экономических потрясений. Покупатели в категории от двух и более миллионов долларов принимают решения, основываясь на собственном стиле жизни и своих потребностях, а не на экономической ситуации. Они обеспечены в достаточной степени, чтобы не зависеть от состояния экономики”.

Сегодняшнее затишье навряд ли приведет к тому, что застройщики начнут снижать цены на элитные объекты, считает Джордж Каррас (George Carras), президент RealNet. Скорее всего, они просто примут тот факт, что для продажи потребуется более долгий срок, чем планировалось.

Но смогу ли они продать?

Как отметил г-н Каррас, спрос на элитное жилье будет высоким, пока в городе с населением более двух миллионов найдется хотя бы 466 человек, готовых выписать чек на два миллиона долларов или более.

Оригинал статьи на английском: A market that’s generally immune to downturns