рынок недвижимости Хорватии - один из самых перспективных в Европе

Рынки недвижимости мира лихорадит. Что же думают аналитики двух крупнейших агентств недвижимости - европейского и азиатского - о состоянии индустрии и ее шансов на выздоровление?

Лиам Бейли (Liam Bailey) - глава отдела исследований жилой недвижимости в британской компании Knight Frank. Он регулярно обсуждает вопросы девелоперских стратегий, потребительских возможностей и устойчивости рынков с представителями таких компаний, как агентство London Development Agency и корпорация Citigroup.

Достигли ли мы дна кризиса?
На мой взгляд, мы приближаемся к нему гораздо более быстрым шагом, чем ожидали. Во время кризиса начала 90-х Великобритании потребовалось два или три года, чтобы прийти к устойчивому ценовому дну. Примерно за такой же период времени завершилось падение и других рынков.

На этот раз ценам в Лондоне (London) и в Великобритании (UK) в целом хватило двенадцати месяцев, чтобы обвалиться на 20-25%. Похоже, что мы увидим дно рынка где-то в середине или конце текущего года.

Какие перспективы у Испании?
Думаю, рынок нового жилья на побережье будет страдать еще долгое время. Переизбыток предложения в некоторых частях Испании (Spain) так значителен, что на восстановление баланса потребуется много лет. Однако, когда экономика начнет приходить в себя, возможно к 2011 году или позже, Мадрид (Madrid) и внутренняя часть страны вернутся к более-менее нормальному состоянию, и часть избыточного предложения найдет своего покупателя.

Продолжится ли рост в Восточной Европе?
Нет, я так не думаю. Мы извлекли следующий урок: пузырь рынков Латвии (Latvia), Эстонии (Estonia) и других стран Прибалтики (Baltic countries) базировался на чрезвычайной доступности кредитования и спекулятивном инвестировании. Восточную Европу (Eastern Europe) ожидает существенный экономический спад. Однако, в долгосрочной перспективе, спустя десятилетие или два, когда благосостояние востока и запада Европы сравняется, можно предположить, что цены здесь достигнут обычного европейского уровня.

Какой из развивающихся рынков восстановится быстрее всего?
Рынок Хорватии (Croatia), на мой взгляд, очень интересен. Береговая линия здесь еще не полностью застроена. Предложение новых объектов ограничено, а их качество находится на высоком уровне. Кроме того, умелое планирование правительства, в некоторой степени, дисциплинировало участников рынка. Интересно будет наблюдать за его развитием.

Глин Нельсон (Glyn Nelson) является главой службы сбора информации в азиатском регионе, принадлежащей международной управляющей компании Jones Lang LaSalle. Банки и инвесторы пользуются услугами этой службы по подписке, чтобы снизить свои риски на рынках недвижимости в Азиатско-тихоокеанском регионе.

Какой из развивающихся рынков Азии наиболее привлекателен для иностранного капитала?
Активность на развивающихся рынках будет зависеть от того, какими действиями их правительства отзовутся на сложившуюся ситуацию: будет ли их внимание сконцентрировано на рынке недвижимости и, что особенно важно, будут ли принятые меры выгодно для иностранных инвесторов.

Китай (China) - одна из стран, наиболее энергично заявлявшая о мерах, направленных на развитие рынка недвижимости (и уже перешла к их воплощению). Однако правительство страны скорее фокусируется на внутренних потребителях, нежели пытается привлечь иностранный капитал.

Вьетнам ослабил строгость своих законов. Будет ли этого достаточно, чтобы привлечь существенные инвестиции из-за рубежа?
Вьетнам (Vietnam), несомненно, развивается, и его правительство, похоже, расположено сделать инвестирование в экономику страны более привлекательным. Однако инвестирование в этот рынок по-прежнему сопряжено с трудностями и связано с многими рисками. На сегодняшний день Вьетнам отнюдь не представляет собой идеальную цель для инвестиций.

Какие из азиатско-тихоокеанских рынков лучше всего справятся с кризисом?
Наиболее устойчивыми показали себя рынки элитного жилья в странах, которые менее зависят от спроса и активности иностранных государств. По результатам четвертого квартала, Джакарта (Jakarta) оказалась единственным рынком, который показал рост арендных ставок и увеличение стоимости основного капитала. Это обусловлено высоким уровнем активности участников внутреннего рынка, которые по-прежнему смотрят на элитное жилье, как на хорошее вложение своих средств. Среди других сравнительно благополучных рынков можно назвать также Бангкок (Bangkok) и Куала Лумпур (Kuala Lumpur).

Оригинал статьи на английском: Weathering, or not, the downturn in real estate markets