Вашингтон - самый привлекательный для инвесторов город в 2009

Когда речь заходит об инвестициях в невдижимость, Вашингтон (Washington, D.C.) обычно остается в тени таких мировых центров, как Лондон, Нью-Йорк и Токио. Однако ситуация может измениться.

Благодаря ожидаемым бюджетным вливаниям в размере 1 триллиона долларов, инвесторы стекаются в округ Колумбия, чтобы воспользоваться новыми возможностями, которые предлагает им местный рынок коммерческой и жилой недвижимости. Любые новые программы обеспечат потребность в офисах, а также в жилье для их будущих сотрудников.

В этом году Вашингтон обскакал Лондон и оказался на первом месте в списке самых благоприятных для инвестирования городов. Однако не стоит пока сбрасывать со счетов мировые финансовые столицы. Даже переживая тяжелый кризис, Лондон и Нью-Йорк заняли второе и третье места, соответственно.

Почему? Все дело в долгосрочной стабильности и боязни того, что по развивающимся странам кризис ударит с большей силой. В то время как рынок США лихорадит, в Китае цены стабилизировались на самом низком за десятилетие уровне, сообщает Deutsche Bank.

“Для США и Великобритании эти перипетии так или иначе закончатся периодом благоденствия”, - говорит Франсуа Ортало-Магне (François Ortalo-Magne), профессор Школы Бизнеса в Висконсине (Wisconsin School of Business).

Кто стоит за цифрами?
Список самых перспективных для инвестирования городов предоставлен Ассоциацией иностранных инвесторов в недвижимость (Foreign Investors in Real Estate). Это исследовательская организация, которая отслеживает лучшие возможности для инвестирования по всему миру, основываясь на опыте своих членов, общая стоимость портфелей зарубежной недвижимости которых составляет $700 млрд.

Города США существенно улучшили свои позиции в списке этого года. Так, Сан-Франциско (San Francisco) поднялся на 6-ое место с 24-ого в прошлом году; Лос-Анджелес (Los Angeles) - на 7-ое с 19-ого; Хьюстон (Houston) на 8-ое с 32-ого. А вот города Азиатско-тихоокеанского региона упали на несколько пунктов: Сидней (Sydney) - на 11-ое место с 9-ого; Гонконг (Hong Kong) - на 22-ое с 10-ого.

В этом году инвесторы знают, что ценам нельзя доверять. В 2008 рынок американской жилой недвижимости ощутил спад в 19% по Индексу Кейса-Шиллера (Case-Shiller index); цены в Великобритании упали на 16% по данным крупнейшей строительной компании Nationwide. Рыночные цены в обеих странах начали снижаться вследствие экономического спада по обе стороны Атлантики.

В 2008 году инвесторы делали ставку на развивающиеся рынки. В этом году, напротив, их интересуют лучшие места в городах с безупречной репутацией.

“Сейчас полная неразбериха с ценами”, - говорит Ричард Кесслер (Richard Kessler), главный операционный директор корпорации Benenson Capital Partners. “Поэтому нас интересуют стратегически оправданные вложения, как например: варианты на Парк-стрит (Park Street) или на 57-ой улице (57th Street), или заманчивые предложения на Пенсильвания-авеню (Pennsylvania Avenue) в округе Колумбия”.

Таким образом 2009-ый - это год осторожных инвесторов, надежных сделок и охлаждения к манящей экзотике дальних стран.

“Между Нью-Йорком и Лондоном всегда витал дух соперничества”, - говорит Кеннет Паттон (Kenneth Patton), декан нью-йоркского университета Schack Institute of Real Estate. “Однако настоящая ситуация такова, что мы все в одной лодке, и, похоже, она дала течь”.

В то время, как одни инвесторы делают осторожные шаги, другие предпочитают дождаться окончания кризиса”.

“Большинство игроков рынка сейчас держатся в стороне”, - сообщает Кесслер. “Недостатков в средствах нет, однако никто пока не осмеливается их использовать”.

С другой стороны, оптимисты считают, что 2009 год выведет на рынок новые денежные массы, которые ранее были вне игры. И особенно это касается городов из нашего списка, в которые устремиться мощный поток капитала.

“Существуют большой объем капитала, который нужно инвестировать”, - заявляет Ортало-Магне. “Сегодня люди уже предчувствуют поворот к лучшему, и в скором времени начнут вкладывать деньги”.

Как бы то ни было, совершенно другой вопрос, когда наступит этот поворот, в 2009 или в 2010.

Оригинал статьи на английском: World’s Best Places For Real Estate Buys